고양 장항 S1 본청약, 한강뷰와 시세차익까지 가능한 마지막 기회?

2025년 부동산 시장에 실수요자와 투자자 모두의 시선이 쏠린 고양 장항 S1 본청약이 드디어 진행됩니다. 무려 3년 5개월 만에 등장한 본청약 소식에 많은 이들이 기대감을 품고 있으며, 특히 일부 세대에서는 한강 조망까지 가능해 큰 주목을 받고 있습니다.

무엇보다 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 약 2억 원 이상 저렴한 가격에 공급된다는 점은 고양 장항 S1의 핵심 장점 중 하나입니다. 게다가 거주의무가 없어 투자용 청약도 가능하다는 사실! 지금부터 이 매물의 핵심 정보부터 입지 분석, 분양가 비교, 시세차익 가능성, 청약 전략까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

 

 

 

1. 고양 장항 S1 본청약 개요

고양 장항 S1은 경기도 고양시 장항지구에 위치한 공공분양 아파트로, 수도권 서북부를 대표하는 미래 핵심 주거지로 주목받고 있습니다. 본청약은 사전청약 이후 오랜 기다림 끝에 이루어지는 정식 절차이며, 분양가와 청약 조건 등 모든 사항이 확정된 상태입니다.

 

주요 정보 요약

항목	내용
단지명	고양 장항 S1
유형	공공분양
분양 시기	2025년 하반기
적용 제도	분양가 상한제
거주의무	없음
공급면적	59㎡, 84㎡, 84T㎡ 등
특이사항	일부 세대 한강 조망 가능

 

2. 입지 분석: 서울 접근성과 GTX-A의 위력

부동산에서 가장 중요한 요소는 단연 ‘입지’입니다. 고양 장항 S1 본청약 단지가 높은 관심을 받는 핵심 이유 중 하나도 바로 서울과의 뛰어난 접근성과 미래 교통망 확장에 기반한 입지 경쟁력입니다.

🔹 지하철 3호선과의 연계성

고양 장항 S1 단지는 지하철 3호선 마두역에서 도보 약 15분 거리에 위치해 있습니다. 3호선은 일산선과 이어지며 서울 종로와 강남권까지 직결되는 핵심 노선으로, 환승 없이 서울 도심까지 접근할 수 있는 큰 장점을 지니고 있습니다.

• 마두역 → 경복궁역(서울 중심지): 약 40분 소요
• 마두역 → 양재역(강남): 약 50분 내외
• 지하철 기반 출퇴근 가능 지역 범위 확대

또한 인근 백석역, 정발산역 등 일산 내 주요 역세권과의 연계도 가능하여, 장기적으로 차량 없이도 생활 가능한 대중교통 중심 생활권이 마련되어 있습니다.

🔹 GTX-A 노선: 수도권 교통의 판을 바꾸다

고양 장항 S1 단지에서 GTX-A 킨텍스역까지 도보 약 15분 거리입니다. GTX-A는 수도권광역급행철도의 첫 노선으로, 일산 킨텍스부터 삼성, 동탄까지 이어지는 초고속 노선입니다.

🚄 GTX-A 주요 구간

• 킨텍스 → 대곡 → 연신내 → 서울역 → 삼성 → 동탄

이 노선이 의미하는 바는 다음과 같습니다:

• 킨텍스 → 삼성역 (강남)까지 약 20분 소요
• 강남 출퇴근 수요자의 실질적 대체 주거지 가능
• 서울의 출퇴근 권역이 수도권 서북부까지 확장

이 노선이 개통되면, 고양 장항 S1 입주민들은 기존 교통망보다 30~40분 이상 시간을 절약할 수 있으며, 이는 곧 삶의 질 향상 및 자산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

 

🔹 자차 및 도로 접근성도 우수

고양 장항은 도로 교통 측면에서도 매우 뛰어납니다. 자유로, 서울외곽순환도로, 제2자유로, 강변북로 등의 주요 간선도로와 가까워 서울 진입이 용이하며, 수도권 각지로의 이동도 편리합니다.

• 자유로 이용 시 상암까지 약 20분
• 강변북로 → 동부간선도로 연결 가능
• 일산IC, 장항IC 인접

이는 자차 이용자에게 탄력적인 출퇴근과 이동의 자유를 제공하며, 향후 일산 테크노밸리, 창릉 신도시 등과 연계되는 인프라 구축에 있어서도 핵심 거점이 될 가능성이 큽니다.

🔹 생활 인프라와 학군도 뛰어남

교통뿐 아니라 주변 생활 인프라도 완성형 수준입니다.

• 백석동 학원가: 경기 서북권에서 가장 밀집된 교육 인프라
• 일산 호수공원, 킨텍스, 현대백화점, 이마트: 문화·쇼핑·레저 삼박자
• 일산병원, 명지병원 등 대형 종합병원 인접

또한 어린이집부터 초·중·고교까지 학군이 고루 갖춰져 있어 실수요자 입장에서도 자녀 교육 환경이 우수합니다.

 

🔹 입지에 따른 미래 가치 상승 전망

고양 장항 S1의 입지 가치는 지금보다 앞으로가 더 기대되는 곳입니다.
이유는 다음과 같습니다.

1. GTX-A 개통 (2028년 예정) → 입지 프리미엄 상승
2. 고양 창릉 3기 신도시와의 연계 개발 → 상업·행정·업무 기능 유입
3. 킨텍스2, CJ ENM 문화산업단지 개발 → 고용 창출과 수요 지속 확대
4. 경기북부 2차 교통망 계획 반영 가능성

특히 GTX-A는 분양권의 프리미엄 형성에 가장 직접적인 영향을 주는 인프라로, 개통이 임박할수록 수요와 기대 심리가 급격히 상승할 수 있습니다.

 

3. 분양가 비교 분석: 서울 대비 절반 수준

이번 고양 장항 S1 본청약에서 가장 눈에 띄는 부분은 바로 분양가입니다.
분양가 상한제가 적용되면서, 비슷한 조건의 인근 단지나 서울권 아파트보다 훨씬 저렴하게 공급됩니다.

✅ 분양가 상세 비교 (2025년 기준)

면적 타입	고양 장항 S1 분양가	서울 유사 단지 (예:DMC 자이)	시세차익 예상
59㎡	약 4.4억	약 8억	약 3.6억
84㎡	약 6.06억	약 10.5억	약 4.5억
84T㎡	약 6.24억	-	-

 

단순히 저렴한 수준이 아니라, 4억 원 이상 차익을 기대할 수 있는 안전 마진 분양가로 해석할 수 있습니다. 특히 84㎡ 타입은 투자와 실거주 모두에게 이상적인 구성이며, 향후 입주시점에 큰 프리미엄이 기대됩니다.

 

4. 한강뷰 가능성과 시세차익 전망

고양 장항 S1은 단지 전면에 시야를 가리는 고층건물이 없어 일부 세대에서 한강 조망이 가능합니다.
이는 수도권 내에서도 매우 드문 조건으로, 장기적인 자산 가치 상승에 매우 유리한 요소입니다.

또한, 주변 덕은지구의 DMC 한강자이더래리티지 등과 비교했을 때, 같은 한강 조망 조건임에도 가격 차이가 상당하여 시세차익 구조가 매우 안정적입니다.

“한강뷰 + 분양가 상한제 = 고평가 가능성 높은 미래가치 확보”
이는 실거주자뿐 아니라 안정적인 투자처를 찾는 무주택자에게도 이상적인 기회입니다.

 

5. 청약 조건 요약 및 추천 전략

고양 장항 S1 본청약은 공공분양 아파트로, 특별공급과 일반공급 두 가지 형태로 나누어 청약 접수가 진행됩니다. 특히 분양가 상한제 적용과 거주의무 미적용이라는 이례적인 조합 때문에, 청약 조건을 꼼꼼히 파악한 후 전략적으로 접근하는 것이 매우 중요합니다.

 

기본 청약 자격 요건 정리

항목	기본 조건
세대 유형	무주택 세대구성원 (1인 가구 포함 가능)
청약통장	가입 1년 이상 + 12회 이상 납입
소득 요건	공급 유형에 따라 상이 (일반공급은 제한 없음, 특별공급은 제한 존재)
지역 요건	수도권 거주자 (경기, 인천 포함)
거주의무	없음 (전월세 활용 가능)
재당첨 제한	해당 없음 (공공분양은 민간과 달리 제한 완화됨)

 

 

특별공급 대상과 전략

특별공급은 전체 물량 중 약 30~50% 수준으로 배정됩니다. 실수요자 중심으로 혜택이 많으며, 각 항목에 맞는 대상자는 가점보다는 자격 요건 충족 여부가 핵심입니다.

특별공급 유형별 요약

유형	자격 요건	소득 요건	전략 포인트
신혼부부	혼인 7년 이내 (예비부부 포함)	도시근로자 평균 소득 120~140% 이하	자녀 수 많을수록 우선권
생애최초	주택 소유 이력 無 + 사회생활 5년 이상	평균 소득 130% 이하	고소득 무자녀 가구 추천
다자녀	미성년 자녀 3명 이상	120% 이하	다자녀일수록 유리
노부모부양	3년 이상 직계존속 부양	100% 이하	경쟁률 낮지만 조건 엄격
기관추천	해당 없음	해당 없음	공공기관 종사자 위주

 

📌 예비부부도 ‘신혼부부 특별공급’ 신청 가능하다는 점은 잘 알려지지 않은 팁입니다. 혼인신고 예정자라면 지금 준비해도 늦지 않습니다.

 

 

일반공급 전략: 가점 낮아도 가능하다!

특별공급 조건에 해당하지 않는 무주택자라면 일반공급을 노려야 합니다. 일반공급은 가점제(75%) + 추첨제(25%)로 진행되며, 최근에는 가점 40점대에서도 당첨 사례가 나올 정도로 경쟁이 다소 완화된 편입니다.

가점 계산 기준 요약

항목	최대 점수
무주택 기간	32점
부양가족 수	35점
청약통장 가입기간	17점
총점	84점 만점

 

📌 전략 팁

• 가점 낮은 1인 가구도 추첨제 노릴 수 있음
• 부양가족 많은 다둥이 가정은 가점 우위
• 맞벌이 고소득 무자녀 부부는 특별공급보다 일반공급 도전이 유리할 수 있음

 

예비부부 및 맞벌이 부부 전략

최근 정책 완화로 인해 맞벌이 부부와 예비부부의 청약 전략적 조합이 매우 중요해졌습니다.

✅ 예비부부 청약 전략 예시

남편 청약	아내 청약	설명
신혼부부 특별공급 + 일반공급	생애최초 특별공급 + 일반공급	중복 청약으로 당첨 기회 2배 확보 가능
신혼부부 특별공급 + 일반공급	신혼부부 특별공급 + 일반공급	둘 다 신혼부부로 자격 중복 가능 시 가장 유리

 

단, 특별공급은 세대 단위로 1건만 당첨 가능하므로, 여러 유형을 동시 지원할 경우 신청 순서와 우선순위 선택이 중요합니다.

 

 

6. 자금 계획 시뮬레이션

실제 청약 및 계약에 필요한 자금 수준도 구체적으로 계산해 볼 필요가 있습니다. 실거주 및 전세 투자용으로 구분하여 살펴보겠습니다.

🏠 실거주 시

• 분양가(84㎡ 기준): 약 6.06억
• 취득세 등 부대비용 포함: 약 2억 원 현금 필요
• 전세대출 미사용 시 부부 합산 연소득 8천만 원 이상 필요
• 30년 상환 기준 월 202만 원 정도 납입 예상

💼 갭투자 시

• 전세 시세 이용 시 투자자금: 약 1.56억
• 거주의무가 없어 전세 임대 가능
• 초기 투자금 대비 수익률 높음

7. 결론 및 추천 대상

고양 장항 S1 본청약은 분양가 상한제와 한강 조망, GTX-A 접근성, 거주의무 미적용 등 2025년 청약 시장에서 가장 이상적인 조건을 갖춘 단지라 해도 과언이 아닙니다.

다음과 같은 분들에게 특히 추천드립니다.

✅ 무주택 실수요자
✅ 안정적인 자산 축적을 원하는 신혼부부
✅ 수도권 내 저위험 투자처를 찾는 투자자

 

 

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