송도 더샵마리나베이 청약, 단 1세대 ‘줍줍’ 찬스! 놓치면 후회할 오션뷰 아파트

1. 송도 더샵마리나베이 개요

2025년 5월 2일, 인천 송도국제도시에서 단 한 세대만 진행되는 무순위 청약이 시장의 뜨거운 주목을 받고 있습니다.

바로 더샵 송도마리나베이의 119동 고층 오션뷰 세대!
해당 세대는 ‘조합원 자격 상실’로 인해 발생한 극히 드문 물량으로, 청약 기회를 기다려온 실수요자와 투자자 모두에게 놓칠 수 없는 기회입니다.

 

 

 

기본정보 요약:

항목	내용
단지명	더샵 송도마리나베이
위치	인천 연수구 송도동 308-1 (A1블록)
규모	총 3,100세대, 최고 38층
준공일	2020년 7월
분양 세대	119동 3204호 (고층, 전면동, 바다뷰)
분양가	약 7.84억 원

 

2. 무순위 청약이란?

무순위 청약은 잔여 물량에 대해 추가 접수하는 방식으로, 일정 조건을 만족하면 누구나 신청할 수 있는 제도입니다.

하지만 이번 청약은 일반청약 형태로 진행되어 청약통장이 필수입니다.

이 청약의 가장 큰 특징은:

• 세대주가 아니어도 가능
• 재당첨 제한 없음
• 전매제한 6개월
• 거주의무 없음

즉, 기회를 노리는 실수요자는 물론 단기 투자자에게도 유리한 조건입니다.

3. 단 1세대 조합원 자격 상실 세대 – 왜 주목받는가?

이번 무순위 청약은 단 1세대만 공급된다는 점에서 희소성이 극대화됩니다.
그뿐만 아니라 해당 세대는 ‘로얄동’, ‘고층’, ‘정면 바다뷰’라는 프리미엄 입지 3요소를 모두 갖추고 있습니다.

일반적인 무순위 청약 물량이 잔여분이나 비인기 타입인 반면,

이번 건은 반대로 가장 인기 있는 타입이라는 점에서 상당한 차별점이 있습니다.

 

 

4. 입지 및 주변 환경 분석

더샵 송도마리나베이는 인천 송도국제도시 내 중심지인 6·8공구에 위치해 뛰어난 입지를 자랑합니다.

단지 바로 앞에는 미송초와 미송중이 있어 교육 여건이 우수하며, 대단지 커뮤니티 시설과 쾌적한 조경으로 주거 만족도도 높습니다. 교통 측면에선 현재 차량 이동이 주를 이루지만, 인천지하철 1호선 연장선 송도랜드마크시티역(도보 10~15분), GTX-B 송도역(차량 10분), 송도역 연장 추진 등 대중교통 접근성도 개선될 전망입니다.

인근엔 워터프론트, 테마파크, 랜드마크 타워 등 개발 호재가 많아 실거주뿐 아니라 투자 가치도 높습니다.

 

 

🚆 교통 호재

• 인천지하철 1호선 연장(송도랜드마크시티역) 도보 10~15분 거리
• GTX-B 송도역 차량 10분 거리
• 인천지하철 송도역 연장 재추진 중

이러한 호재들이 실현될 경우 교통 편의성은 폭발적으로 개선될 전망입니다.

 

5. 분양가 vs 시세 비교 분석

이번에 무순위 청약으로 공급되는 더샵 송도마리나베이 119동 3204호는 바다뷰, 고층, 전면동이라는 프리미엄 조건을 갖춘 세대로, 분양가는 약 7.84억 원으로 책정되었습니다.

이는 현재 송도 지역 아파트 시세와 비교했을 때, 상대적으로 경쟁력 있는 가격으로 평가받고 있습니다.

동일 단지 내 유사 타입의 매물은 호가 기준으로 9.2억 원에서 많게는 10억 원까지 형성되어 있습니다.

실거래가 기준으로 보더라도 약 6천만 원~9천만 원 정도의 시세 차익이 가능한 구조입니다.

특히 바다뷰 유무에 따라 최소 5천만 원 이상의 가격 차이가 발생하는 송도 특성상, 본 세대의 입지 프리미엄은 실거래가 방어 측면에서 강력한 장점으로 작용할 수 있습니다.

 

 

아래는 최근 송도 아파트 실거래가의 변화 추이를 나타낸 그래프입니다.

그래프에서 볼 수 있듯이, 2021년 이후 송도 아파트 시장은 전반적으로 하락세를 보였습니다.

이는 전국적인 부동산 조정기, 고금리 영향, 입주 물량 증가 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

그러나 최근 하락세 속에서도 프리미엄 입지, 희소성 있는 세대는 여전히 강한 시세 유지력을 보여주고 있습니다.

무엇보다 주목할 점은, 해당 세대는 일반적인 청약이 아닌 ‘조합원 자격 상실로 인해 발생한 이례적 물량’으로, 단순 잔여분이나 미분양과는 성격이 다릅니다.

이는 시세 차익뿐만 아니라 심리적 희소성 측면에서도 시장의 관심을 끌 요소입니다.

결론적으로 이번 더샵 송도마리나베이의 분양가는 최근의 시세 흐름과 비교했을 때 매우 합리적이고 전략적인 수준이며, 바다 조망권과 고층이라는 요소를 감안할 때 실거주 및 투자자 모두에게 메리트 있는 가격대로 평가됩니다. 특히 송도 내 장기적인 개발 호재와 교통 개선이 실현될 경우, 향후 자산가치 상승 여력도 충분합니다.

 

 

6. 실거주 시 자금 계획은?

자금 준비 시 유의사항:

• 계약금 포함 실입주 자금: 약 2.3억 원
• 개인 주택담보대출(주담대) 필요
• 부부합산 소득 약 8,000만 원 이상일 경우 원리금 상환(4.5%, 30년 기준): 월 250만 원 내외

7. 갭투자 시 수익률은?

전세가가 하락해 과거보다 갭투자의 매력은 떨어졌지만, 오션뷰 프리미엄을 고려하면 여전히 가능성은 있습니다.

• 예상 전세가: 3.5억 원
• 필요 자금: 약 4.34억 원

하지만 여전히 실입주 전략이 더 유리하며, 향후 시세 반등 시 시세차익 + 주거가치를 동시에 누릴 수 있습니다.

 

 

8. 청약 일정 및 절차

단계	일정
모집공고	2025년 4월 22일
청약접수	2025년 5월 2일(목)
당첨자 발표	2025년 5월 13일(화)
계약기간	2025년 5월 26~28일

접수는 청약홈에서 가능합니다.

 

9. 송도 부동산 시장 전망

송도 부동산 시장은 단기적으로는 입주물량 증가와 금리 부담으로 가격 조정세를 보이고 있으나, 중장기적으로는 회복 가능성이 큽니다. GTX-B 노선 개통, 송도랜드마크시티 개발, 워터프론트 조성 등 대형 개발 호재가 예정돼 있어 향후 수요 회복과 함께 가격 상승 여지가 높습니다. 특히 자족기능을 갖춘 국제도시로서 인프라 확장과 기업 유치가 지속되는 만큼, 실거주 및 투자 모두에 긍정적인 흐름이 예상됩니다.

 

• GTX-B 개통
• 랜드마크타워 개발
• 송도 워터프론트 조성 

10. 결론 – 실거주자와 투자자 모두를 위한 전략

지금이야말로 송도에 진입할 수 있는 절호의 타이밍입니다.

• 무순위지만 프리미엄 세대
• 오션뷰 고층
• 청약통장만 있다면 누구나 도전 가능!

단 한 세대뿐인 이 기회를 지금 놓친다면 후회는 여러분의 몫입니다.
실거주든 투자든, 전략적인 선택이 필요한 지금,
송도 더샵마리나베이 청약에 도전해보세요.

 

 

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