제일풍경채 의왕고천 본청약 분석: 2억 시세차익 가능한 이유는?

경기도 의왕시 고천공공주택지구에 위치한 ‘제일풍경채 의왕고천’ 본청약이 2025년 4월 29일 시작됩니다.

인동선 의왕시청역(예정) 인접성과 2026년 입주 예정, 84㎡ 단일 면적 등 실거주에 유리한 조건을 갖췄습니다.

분양가는 7억 초중반대로 형성되어 있으며, 향후 정비사업 분양가와 비교할 때 최소 2억 원 이상의 시세차익이 기대됩니다.

생애최초, 신혼부부 특공 조건도 충족된다면 청약 성공 가능성이 높습니다.

 

 

 

1. 제일풍경채 의왕고천 단지 개요

 

항목	내용
위치	경기도 의왕시 고천 공공택지 B-2 블록
총세대수	900세대 (사전청약 434세대, 본청약 466세대)
규모	지하 2층 ~ 지상 25층, 8개 동
전용면적	84㎡ 단일 타입 (A/B/C형)
입주 예정일	2026년 3월 예정

84㎡ 단일 평형으로 구성된 점은 설계의 효율성과 단지 내 균형감을 제공하며, 실수요자들에게 가장 인기 있는 평형대이기도 합니다.

 

 

2. 입지 분석: 교통과 생활 인프라를 중심으로 본 제일풍경채 의왕고천의 가치

교통 호재: 의왕시청역(인동선) 개통 예정

제일풍경채 의왕고천 단지는 앞으로 개통 예정인 인동선 의왕시청역(2029년 예정)에서 도보 약 6분 거리에 위치합니다.

인동선은 **인덕원역(4호선, GTX-C 예정)**을 기점으로 수원 동탄까지 연결되는 광역철도로, 수도권 남부와 서울 주요 업무지구를 빠르게 연결합니다.

🚇 인동선 주요 노선 정보

구간소요 시간(예상)

구간	소요 시간(예상)
의왕시청 → 인덕원	약 10분
인덕원 → 강남	약 30분
인덕원 → 서울역	약 33분
인덕원 → 여의도	약 50분

📌 의왕시청역 역세권 단지가 된다는 점은 향후 프리미엄 형성에 중요한 요소로 작용할 수 있으며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승을 의미합니다.

 

 

도로 및 광역 교통 접근성

의왕시는 서울외곽순환고속도로(지금의 수도권제1순환선), 영동고속도로, 과천봉담도시고속화도로, 서해안고속도로 등 수도권을 잇는 교통 요충지에 위치해 있습니다. 차량을 이용한 출퇴근 시에도 서울 강남권 및 판교, 광교 등으로의 이동이 매우 용이합니다.

 

특히, 인접한 과천이나 수원에 비해 상대적으로 정체 구간이 적고, 계획도시로 도로 인프라가 잘 갖춰져 있어 교통 체증이 비교적 덜하다는 평가를 받고 있습니다.

생활 인프라: 교육, 행정, 상업시설이 집약된 입지

🏫 교육 환경

• 고천2초등학교: 단지 바로 옆(2026년 3월 개교 예정)
• 인근 유치원 및 중학교, 고등학교도 단계별로 개발 예정

자녀를 둔 실수요자 입장에서는 도보권 내 초등학교 위치가 큰 장점이며, 신설 학교 특성상 최신식 교육시설이 갖춰질 가능성이 높습니다.

 

🏛️ 행정 인프라

• 도보권 내 의왕시청, 의왕경찰서, 의왕우체국 등 공공기관 밀집
• 의왕시청역과 행정타운, 청사 중심지가 하나의 생활권으로 묶이며, 안전성과 생활 편의성을 동시에 확보

도시계획상 행정 중심지 역할을 수행하게 되는 지역이기에, 생활 밀착형 행정 서비스 이용이 매우 편리합니다.

🛍️ 상업시설

• 기존 고천지구 상권 및 롯데마트, 홈플러스 안양점, 이마트 평촌점 등 대형 유통시설과 차량 10분 이내 거리
• 개발이 진행 중인 의왕테크노파크, 의왕시청 주변 복합시설도 중장기적인 상업 편의성을 강화할 것으로 보임

종합 정리: 실거주와 투자, 두 마리 토끼를 잡는 입지

의왕시 고천지구는 기존의 과천, 판교, 광교를 잇는 생활권 확장 단지로서의 입지를 갖추고 있으며, 특히 제일풍경채 의왕고천은 다음의 조건을 충족시킵니다:

• ✅ 서울 출퇴근 가능 역세권 입지
• ✅ 신설 초등학교와 공공기관 밀집
• ✅ 미래 프리미엄 가능성이 높은 교통 인프라
• ✅ 쾌적한 자연 환경과 도시계획 기반 인프라

이 모든 요소는 실거주 목적의 수요자는 물론, 투자 목적의 청약자에게도 충분히 매력적인 조건입니다.

 

 

3. 분양가 비교와 시세차익 분석

의왕 인근 유사 단지들과의 분양가 비교를 통해 제일풍경채 의왕고천의 경쟁력을 살펴보겠습니다.

단지명	입주 시기	84㎡ 분양가 / 실거래가
제일풍경채 의왕고천	2026.03	7.08~7.41억
의왕 디에트르 센트럴	2025.10	7.59~7.93억
서해그랑블 블루스퀘어	2018.11	약 6.7억 (실거래 기준)
고천나구역 (정비예정지)	2026~2027	9억 이상 예상

정비사업 예정지 대비 약 2억 원 저렴한 수준이며, 동일 지역 내 향후 입지 프리미엄까지 고려하면 시세차익 실현 가능성이 높습니다.

 

 

4. 청약 조건 정리

1순위 청약 조건

• 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 충족
• 무주택 세대주 + 수도권 거주자
• 의왕시 1년 이상 거주 시 100% 우선공급
• 일반공급: 가점제 40%, 추첨제 60% (추첨제 중 75%는 무주택자 우선)

특별공급 (생애최초, 신혼부부 등)

• 생애최초: 청약통장 6개월 이상 + 예치금 충족, 소득 160% 이하
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내, 소득 140% 이하

💡 Tip: 부부가 각각 일반공급 + 특별공급 조합으로 총 4번 청약 가능

 

5. 실거주 및 투자 관점 자금 계획

• 실입주 예상 자금: 약 2억 1천만 원
  • 취득세, 발코니 확장 포함
• 갭투자 가능: 거주의무 없음
• 소득기준: 부부합산 연소득 6천만 원 수준이면 청약 가능

현재 청약가만 보면 비싸 보일 수 있지만, 앞서 살펴본 정비예정지 분양가와 비교 시 시세차익 2억 원 이상 가능하다는 점에서 실거주와 투자를 병행할 수 있는 단지입니다.

 

✅ 2029년 의왕시청역(인동선) 개통
✅ 주변 정비사업 프리미엄 선반영 전 분양가
✅ 공공택지 민간분양으로 가격 제한
✅ 청약조건 완화 및 비규제지역 혜택
✅ 실입주 + 갭투자 모두 가능한 구조

 

 

💬 결론
‘제일풍경채 의왕고천’은 현재의 분양가 기준으로 시세차익이 기대되는 보기 드문 단지입니다. 인프라 확충과 교통 호재가 예정된 지역에 합리적인 분양가로 입주할 수 있는 기회인 만큼, 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 것입니다.

 

 

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