부천 대장지구 A7 A8 청약, 시세차익 3억 원? 초보자도 알아야 할 핵심 정리!

2025년 본청약을 앞두고 있는 부천 대장지구 A7·A8 블록은 분양가상한제 적용, 거주의무 없음, 비규제지역이라는 장점을 갖춘 3기 신도시 대표 단지입니다. 오정역(대장홍대선) 예정과 초등학교 인근 입지로 실거주자에게도 유리하며, 입주 후 최대 3억 원 이상의 시세차익이 기대된다는 분석도 있습니다. 무주택자, 실수요자, 투자자 모두 주목할만한 청약 정보입니다.

 

 

 

1. 부천 대장지구 A7 A8 블록, 어떤 곳인가요?

🔷 1. 입지: 부천시 오정구 원종동

• A7 블록: 부천시 오정구 원종동 91-1번지
• A8 블록: 부천시 오정구 원종동 111-4번지

두 블록 모두 서울 접근성이 뛰어난 위치에 있으며, 향후 개통 예정인 대장홍대선 ‘오정역’이 도보 5~7분 거리에 자리 잡고 있어 교통 호재를 온전히 누릴 수 있습니다.

블록	위치	도보 오정역 거리
A7	원종동 91-1	약 497m (6~7분)
A8	원종동 111-4	약 416m (5~6분)

🚌 대장홍대선은 2031년 개통 예정이며, 개통 시 홍대입구역까지 약 20분이 소요됩니다.

 

 

🔷 2. 단지 규모 및 평형 구성

항목	A7 블록	A8 블록
세대 수	총 473세대 (104세대 본청약)	총 392세대 (88세대 본청약)
층수	지하 2층 ~ 지상 15층	지하 2층 ~ 지상 15층
공급 평형	59㎡A, 59㎡B, 59㎡C	59㎡A, 59㎡B, 59㎡C
입주 예정	2028년 1월	2028년 1월

 

전 세대가 전용면적 59㎡형으로 구성되어 있어 실수요자, 특히 신혼부부나 소형 평형을 선호하는 3인 가족에게 적합한 구조입니다.

 

🔷 3. 생활 인프라

• 🏫 초등학교 예정지가 단지 근처에 계획되어 있어 아이를 키우는 가정에 유리합니다.
• 🛒 대형마트 및 호수공원 등 주거 편의시설도 순차적으로 조성될 예정입니다.
• 🏞️ 3기 신도시답게 친환경적 공원 및 녹지 비율이 높아 쾌적한 생활 환경이 기대됩니다.

부천시 오정구 원종동에 위치한 A7·A8 블록은 다음과 같은 조건을 가지고 있습니다.

🟢 분양가상한제 적용
🟢 거주의무 없음
🟢 비규제지역
🟢 대장홍대선 오정역 예정 (도보 5~7분 거리)
🟢 초등학교 예정지 인근

📌 핵심 요약: 분양가 제한 + 전매제한만 있음 + 입지 좋음
→ 투자자와 실거주자 모두에게 유리한 조건입니다.

 

 

2. 시세차익 가능성은?

전문가들은 입주시점인 2028년 이후에 약 3억 원 이상의 시세차익이 가능하다고 봅니다.
실제로 과거 사전청약 당시 분양가는 약 4.28억이었지만,
이번 본청약에서는 약 5.3억 수준으로 상승했습니다.

▶ 근처 시세 비교 (예시):

단지명	준공년도	현재 실거래가	비고
오정휴먼시아3단지	2006	약 5.5억	18년 경과, 노후 단지

 

✅ 새 아파트 프리미엄을 고려하면 최소 3천만 원~3억 원까지 차익 가능성이 존재합니다.

 

 

3. 자금 계획은 어떻게?

청약 조건에서 가장 중요한 부분 중 하나가 ‘자금 계획’입니다.
이번 청약은 거주의무가 없기 때문에 전세를 바로 줄 수도 있습니다.
갭투자의 경우, 약 1억 원 수준의 자금만 필요합니다.

대출 조건 예시:

• LTV 최대 70% 가능 (비규제지역)
• 대출액: 약 3.6억 원
• 금리: 4%
• 상환기간: 30년

예상 월 상환액은?

💰 약 1,718,695원 (약 171.9만 원)

👉 부부 합산 연소득 7천만 원 이상이면 대출이 무리 없는 수준입니다.

 

 

4. 청약 일정 정리

일정 항목	날짜
모집공고	2025년 4월 30일
사전청약 접수	5월 19일~20일
특별공급 청약	5월 21일~22일
일반공급 청약	5월 23일
당첨자 발표	A7: 6월 17일 / A8: 6월 18일
계약일	9월 4일~5일

 

✅ A7과 A8의 발표일이 다르기 때문에 중복청약이 가능합니다.
👉 청약 전략을 세울 때 꼭 활용하세요!

 

 

5. 결론: 실거주자도, 투자자도 “기회”

부천 대장지구 A7 A8 청약은 실거주자에게는 좋은 입지와 인프라,
투자자에게는 시세차익 + 유연한 운용 가능성이라는 장점이 있습니다.

• 3기 신도시로서 향후 가치 상승 가능성
• 홍대선 개통 등 교통 호재
• 비규제지역으로 청약 조건 완화

📌 다만, 단기 차익만을 노리는 투자는 주의하세요.
2028년~2033년의 중장기 관점으로 접근하는 것이 현명합니다.

 

 

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