동탄2신도시 A76 분양! 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 청약 자격과 분양가 비교

동탄2신도시에서 새로운 분양 단지, 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76이 공개되었습니다. 경기주택도시공사가 시행하는 본 단지는 국민주택과 민영주택으로 구성되어 있어 무주택자들이 청약을 통해 내 집 마련을 기대할 수 있는 곳입니다. 이번 글에서는 분양가, 청약일정, 주변 시세, 안전마진, 모델하우스 위치 등을 상세히 분석해보겠습니다.
 

 

 

1. 분양개요 요약

• 단지명: 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76
• 위치: 경기도 화성시 산척동 749번지 (동탄2신도시 택지개발지구 A76-2BL)
• 시행사: 경기주택도시공사
• 시공사: 대우건설
• 공급규모:
  • 국민주택: 1,121세대
  • 민영주택: 403세대
  • 총 1,524세대
• 건축규모: 지하 2층 ~ 지상 35층, 9개 동
• 주택형: 84㎡, 97㎡, 142㎡

공급유형 및 세대수

구분	세대수	전용면적(㎡)	비고
국민주택	1,121	84	분양가상한제 적용
민영주택	403	97, 142

 

 

2. 입지 분석: 동탄호수공원과의 접근성 및 상권 현황

1. 동탄호수공원과의 접근성 분석

동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76은 동탄호수공원 남동쪽에 위치해 있습니다.
이는 주거지에서 호수공원까지의 접근성이 중요한 입지적 강점이 됩니다.

• 거리: 도보로 약 15~20분 소요
• 교통편: 향후 개통 예정인 트램 2호선 정거장이 인근에 위치해 있으며, 트램 개통 시 호수공원과의 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.
• 차량 이동: 차량을 이용할 경우 호수공원까지는 약 5분 내외로 도착할 수 있으며, 인근 도로망을 활용하여 동탄신도시 주요 지역으로 이동이 용이합니다.

2. 동탄호수공원의 생활환경 및 편의시설

동탄호수공원은 동탄2신도시의 대표적인 자연 친화적 공간으로, 입주민들에게 다양한 편의시설과 여가 공간을 제공합니다.

• 공원 내 주요 시설:
  • 산책로, 자전거 도로
  • 어린이 놀이시설
  • 피크닉존 및 잔디광장
  • 야외 공연장 및 이벤트 공간
• 주변 인프라:
  • 동탄호수공원 상권: 다양한 카페, 레스토랑, 편의점이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
  • 동탄1신도시 상권과 연결: 트램 개통 후 상권 연계성이 더욱 강화될 예정입니다.

 

3. 상권 현황 분석: 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76 인근 상권

동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76의 상권은 현재 개발이 진행 중이며, 동탄2신도시 내 주요 상권이 형성될 예정입니다. 그러나 현재 상권 형성은 다소 미흡한 상태입니다.
(1) 현재 상권 현황:

• 부영1단지 상권: 기본적인 생활 편의시설이 갖춰진 상권으로, A76 단지에서 도보 10분 내외 거리
• 우성상가: 주로 식당, 편의점, 생활용품점이 밀집한 상권
• 라크몽 및 그랑파사쥬: 트램2호선과 가까운 상권으로, 향후 트램 개통 시 유동 인구 증가 예상

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(2) 향후 상권 발전 가능성:

1. 트램2호선 개통:
   • 트램2호선이 개통되면, 인근 상권은 자연스럽게 유동 인구가 증가할 가능성이 큼
   • 상권 내 대형 마트, 프랜차이즈 카페, 패션 매장 등의 입점 가능성 증가
2. 호수공원 중심 상권 확대:
   • 동탄호수공원을 중심으로 상권이 확장되면서, 부영단지와 서희스타힐스 인근 상권과 연결될 전망
3. 동탄2신도시 상권 활성화:
   • 현재 개발 중인 상업지구가 완공되면, 생활 편의시설 및 상업시설이 더욱 확대될 예정

 

3. 분양일정

구분	일정
입주자 모집공고	2025년 5월 9일
특별공급	2025년 5월 19일
일반공급 1순위	2025년 5월 20일
일반공급 2순위	2025년 5월 21일
당첨자 발표	2025년 5월 28일
계약일	각 일정별 상이

 

 

4. 분양가 및 주변 시세 비교

1. 분양가 개요

동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76은 **국민주택(분양가상한제 적용)**과 민영주택으로 나누어져 있으며, 전용면적별 분양가는 다음과 같습니다.

전용면적(㎡)	세대수(세대)	분양가(억원)
84 (국민주택)	1,121	5.9
97 (민영주택)	201	6.7
142 (민영주택)	202	10.1

 

• 국민주택: 분양가상한제 적용, 상대적으로 저렴한 분양가
• 민영주택: 분양가상한제 미적용, 시세 대비 약간 낮은 수준

2. 주변 시세 비교 분석

동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76의 분양가는 인근 아파트 단지의 시세와 비교했을 때 안전마진이 존재합니다.
아래 표는 동탄2신도시 내 인근 주요 단지와 분양가를 비교한 내용입니다.

아파트명	위치	전용면적(㎡)	분양가(억원)	현재 시세(억원)	안전마진(억원)
동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76	화성시 산척동 749	84	5.9	7.9	2.0
서희스타힐스	동탄호수공원 인근	84	7.8	8.5	0.7
부영6단지	동탄2신도시	84	6.5	7.5	1.0
부영1단지	동탄2신도시	97	7.2	8.7	1.5
서희스타힐스	동탄호수공원 인근	142	9.5	12.1	2.6

 

 

3. 안전마진 분석

• 84㎡ (국민주택): 분양가 5.9억, 시세 7.9억 → 안전마진 2억
• 97㎡ (민영주택): 분양가 6.7억, 시세 8.5억 → 안전마진 1.8억
• 142㎡ (민영주택): 분양가 10.1억, 시세 12.1억 → 안전마진 2억

✅ 분석 요약:

• 84㎡ 국민주택 타입이 상대적으로 안전마진이 가장 높아 투자자들에게 매력적인 분양가로 평가됩니다.
• 97㎡와 142㎡ 민영주택 타입은 동탄2신도시 내 시세 대비 저렴한 편이지만, 84㎡ 국민주택 타입에 비해 안전마진이 상대적으로 적습니다.
• 인근 서희스타힐스와 부영6단지에 비해 분양가 대비 시세 차익이 뚜렷하게 나타나므로, 청약 전략에 따라 안전마진이 큰 타입을 공략하는 것이 유리합니다.

4. 분양가 상승 요인 분석

• 분양가상한제 적용: 국민주택에 한해 분양가상한제가 적용되어 가격이 억제됨
• 공사비 상승: 최근 공사비 증가로 인해 민영주택의 분양가가 예상보다 높게 책정됨
• 트램2호선 개통 기대: 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성
• 동탄호수공원 개발: 주거 환경 개선 및 상권 확장으로 시세 상승 예상

 

5. 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76, 청약 전략은?

동탄 포레파크 자연앤푸르지오 A76은 분양가상한제를 적용받아 시세 대비 저렴한 가격으로 분양이 진행되지만, 전매제한, 거주의무기간 등 제약이 존재합니다. 무주택자들에게는 좋은 기회이지만, 청약 전략을 잘 세워야 합니다. 주변 시세를 분석하고, 청약 1순위 자격 요건을 충족한 후, 특별공급과 일반공급을 적절히 분배하여 청약을 진행하는 것이 유리합니다.
 
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 청약 일정 및 분양가 분석 – 실거주·투자자 필독!

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