동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 청약 일정 및 분양가 분석 – 실거주·투자자 필독!

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은 동탄 2신도시에 위치한 민간참여 공공분양 아파트로, 경기주택도시공사(GH)와 태영건설이 공동으로 건설합니다. 2025년 5월 19일부터 특별공급을 시작으로, 1순위 청약은 5월 20일, 2순위 청약은 5월 21일에 진행됩니다.

당첨자 발표는 5월 29일, 서류 제출은 6월 1일부터 9일까지입니다. 분양가는 전용면적 74㎡가 4억 5,740만 원 ~ 4억 8,330만 원, 전용면적 84㎡가 5억 110만 원 ~ 5억 4,700만 원으로 책정되었습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 분납이 가능하며, 발코니 확장비와 유상옵션비는 별도입니다. GTX-A, 트램 2호선 개통 예정으로 교통망이 확장될 예정이므로, 향후 투자 가치도 높게 평가됩니다. 실거주자는 전매제한 3년, 실거주의무 3년을 준수해야 하므로 청약 전략을 신중히 계획하는 것이 좋습니다. 

 

 

 

1. 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 분양 개요

동탄 2신도시에 위치한 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙이 2025년 5월 19일부터 본격적인 분양을 시작합니다.

경기주택도시공사(GH)와 태영건설이 공동으로 건설하며, 민간참여 공공분양 아파트로 분양가 상한제(분상제)가 적용됩니다.

• 위치: 경기도 화성시 산척동 746번지, 화성동탄2 택지개발사업지구 A78블록
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 12-20층, 13개 동, 총 1,170세대
• 타입: 74A, 74B, 84A, 84A1, 84B, 84C, 84D
• 분양 일정:
  • 모델하우스 오픈: 2025년 5월 9일 ~ 5월 21일
  • 특별공급: 5월 19일
  • 1순위 청약: 5월 20일
  • 2순위 청약: 5월 21일
  • 당첨자 발표: 5월 29일
  • 서류제출: 6월 1일 ~ 9일
  • 계약체결: 7월 19일 ~ 27일
  • 입주 예정일: 2028년 6월

 

2. 분양가 및 계약금 비율

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙의 분양가는 타입별로 차이가 있으며, 발코니 확장비와 유상옵션비가 별도로 책정됩니다.

타입	분양가(만원)	계약금	중도금	잔금
74A	45,740 ~ 48,330	10%	60%	30%
84A	50,110 ~ 54,700	10%	60%	30%
발코니 확장비	164 ~ 285.7	20%	-	80%

 

발코니 확장비는 세대별 면적에 따라 다르며, 계약금 20%와 잔금 80%로 구성됩니다.

 

 

3. 입지 및 교통 환경 분석

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은 경기도 화성시 산척동 746번지에 위치하며, 동탄 2신도시의 택지개발지구 A78블록에 속해 있습니다. 동탄 2신도시는 경기도에서 가장 활발히 개발 중인 신도시 중 하나로, 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다.

입지의 주요 특징:

• 자연 친화적 환경:
  • 단지 주변에는 동탄호수공원, 송방천공원, 화성산 둘레길 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
  • 동탄호수공원은 도보 10분 거리에 위치해 있으며, 주민들의 산책 및 여가 생활을 위한 최적의 장소로 평가받고 있습니다.
• 주거 편의성:
  • 단지 인근에 세정초, 세정중, 세정고(예정) 등 초·중·고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
  • 동탄호수공원 상권이 도보 10분 거리에 위치해 있어 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
  • 인근에 대형마트, 병원, 카페거리 등 생활 인프라가 구축되어 있어 실거주자에게 유리한 조건입니다.
• 미래 가치:
  • 동탄 2신도시는 현재 인구 유입이 꾸준히 늘어나고 있으며, 개발이 완료되면 주거, 상업, 업무 중심지로 더욱 성장할 전망입니다.
  • 특히, 트램 2호선과 GTX-A 노선이 개통되면 교통망 확충에 따른 주택 가치 상승이 예상됩니다.

 

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙의 교통 환경은 향후 교통망 확충과 함께 크게 개선될 예정입니다. 현재와 미래의 교통망을 각각 분석해 보겠습니다.

현재 교통 환경:

• 동탄역(SRT, GTX-A):
  • 현재 동탄역까지 차량으로 10~15분 소요됩니다.
  • SRT 노선으로 서울 수서역까지 약 20분 소요되며, 출퇴근 시간대에는 광역버스 및 셔틀버스가 운영됩니다.
• 버스 노선:
  • 동탄 2신도시 내에는 화성시 내외부를 연결하는 다양한 광역버스 및 시내버스 노선이 운영되고 있습니다.
  • 특히, 동탄역 방면, 병점역 방면, 수원역 방면으로의 교통이 편리합니다.

미래 교통망 분석:

트램 2호선 개통 (2028년 예정):

• 트램 2호선은 동탄 2신도시를 가로지르는 주요 교통수단으로, 동탄역과 동탄호수공원, 주거 단지를 연결합니다.
• 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙에서 트램 2호선까지는 도보로 5분 내외의 거리에 위치해 있어 교통 편의성이 더욱 높아질 전망입니다.
• 개통 후에는 동탄역까지 트램으로 약 10분이 소요될 예정이며, 이를 통해 출퇴근 시간대 교통 체증이 완화될 것입니다.

GTX-A 노선 (2028년 개통 예정):

• GTX-A 노선은 동탄역에서 서울 삼성역까지 15분 내외로 도달할 수 있는 초고속 급행열차입니다.
• GTX-A 노선이 개통되면 서울 주요 업무지구와의 접근성이 획기적으로 향상될 것입니다.
• 특히, 동탄역과 삼성역, 일산 킨텍스역 등을 빠르게 연결함으로써 수도권 전역과의 이동이 더욱 수월해집니다.

 

4. 청약 조건 및 특이사항

• 청약 조건: 수도권에 거주하는 무주택세대원으로, 청약저축 가입 12개월 이상 및 납입금 12회 이상이어야 함
• 특별공급: 5월 19일, 1순위 청약 5월 20일, 2순위 청약 5월 21일
• 당첨자 발표: 5월 29일
• 재당첨 제한: 10년
• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년

 

5. 분양가 및 향후 전망

1. 분양가 분석

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은 민간참여 공공분양 아파트로, **분양가 상한제(분상제)**가 적용됩니다. 분상제가 적용된 만큼, 주변 시세 대비 합리적인 가격대로 책정되었습니다. 분양가는 전용면적별로 상이하며, 발코니 확장비 및 유상옵션비는 별도로 책정됩니다. 아래 표는 분양가 상세 내역입니다.

✅ 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 분양가 상세표

타입	전용면적 (㎡)	분양가 (만원)	계약금	중도금	잔금
74A	74	45,740 ~ 48,330	10%	60%	30%
74B	74	45,740 ~ 48,330	10%	60%	30%
84A	84	50,110 ~ 54,700	10%	60%	30%
84A1	84	50,110 ~ 54,700	10%	60%	30%
84B	84	50,110 ~ 54,700	10%	60%	30%
84C	84	50,110 ~ 54,700	10%	60%	30%
84D	84	50,110 ~ 54,700	10%	60%	30%

 

 

2. 발코니 확장비 및 유상옵션비

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙의 발코니 확장비는 전용면적별로 상이하며, 추가 옵션비가 별도로 책정됩니다.

발코니 확장은 선택 사항으로, 거주자의 생활 편의성을 높이기 위한 요소입니다.

✅ 발코니 확장비 내역

타입	발코니 확장비 (만원)
74A	164 ~ 220
74B	164 ~ 220
84A	200 ~ 285.7
84A1	200 ~ 285.7
84B	200 ~ 285.7
84C	200 ~ 285.7
84D	200 ~ 285.7

 

• 유상옵션비: 마이너스 옵션 선택 가능하며, 상세 금액은 입주자모집공고문에서 확인 가능합니다.

 

3. 분양가 비교: 동탄 2신도시 내 시세와 비교

동탄 2신도시는 현재 교통망 확충과 대규모 상업지구 개발이 한창 진행 중입니다.

이에 따라 동탄역 인근 아파트의 시세는 꾸준히 상승하는 추세입니다.
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙의 분양가는 분상제가 적용되어 동탄역 인근 시세보다 낮게 책정되었습니다.

✅ 동탄 2신도시 내 주요 아파트 시세 비교표 (2025년 기준)

아파트명	전용면적 (㎡)	평균시세 (억 원)	비고
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙	74, 84	4.5 ~ 5.4	분상제 적용
동탄역 더샵 센트럴시티	84	6.5 ~ 7.2	GTX-A 인접
동탄 메타폴리스	84	7.0 ~ 7.8	초고층, 상업지구
동탄역 센트럴타운	84	6.8 ~ 7.5	교통 중심지

 

• **GTX-A 노선과 트램 2호선 개통 시점(2028년)**이 분양가 상승의 중요한 변수로 작용할 것입니다.
• 현재 분양가가 4억 5천만 원에서 5억 4천만 원으로 책정된 것은 동탄역 시세 대비 1억 원가량 낮은 수준입니다.

 

6. 최적 청약 전략 및 유의사항

• 1순위 청약: 수도권 무주택 세대원, 청약저축 12개월 이상 필수
• 특별공급: 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양 등 특공 배정 물량 확인
• 전매 제한: 당첨일로부터 3년, 실거주 의무 3년

결론 및 전망

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정된 공공분양 단지입니다. 트램 2호선 개통 시점(2028년)과 입주 시점이 일치하기 때문에 교통망 확장에 따른 프리미엄이 기대되며, 투자 가치 또한 높습니다.

따라서, 동탄 2신도시 내 공공분양 아파트 청약을 고려하고 있는 무주택자라면 이번 분양 기회를 적극 활용하는 것이 바람직합니다. 

 

 

부천 대장지구 A7 A8 청약, 시세차익 3억 원? 초보자도 알아야 할 핵심 정리!

부천 대장지구 A7 A8 청약, 시세차익 3억 원? 초보자도 알아야 할 핵심 정리!