교산 푸르지오 더 퍼스트 본청약, 추첨제 전략과 청약 포인트 완벽 정리

경기도 하남시 교산지구 A2-BL에서 분양하는 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 본청약이 시작되었습니다.

사전청약 대비 약 6천만 원 상승했지만 인근 시세 대비 저렴해 로또 청약으로 불릴 만큼 경쟁력이 큽니다.

분양가는 5억대 초반~5억 후반대이며, 하남검단산역 도보권, 초등학교 인접, 생활 인프라 우수 등 뛰어난 입지를 자랑합니다.

청약 조건은 무주택자, 수도권 거주자 중심이며, 추첨제 20% 기회도 제공되어 저가점자도 도전해볼 만한 단지입니다.

 

 

 

1. 교산 푸르지오 더 퍼스트 본청약 개요

2025년 상반기, 부동산 시장의 뜨거운 관심을 모으는 프로젝트가 등장했습니다.
바로 경기도 하남시 천현동에 위치한 하남교산지구 A2-BL, '교산 푸르지오 더 퍼스트' 본청약입니다.

이번 본청약은 사전청약 대비 약 6천만 원가량 가격이 상승했음에도 불구하고, 주변 시세 대비 최소 2억 원 이상 저렴하다는 점에서 '로또 청약'이라는 별명을 얻었습니다. 무주택 실수요자와 청약 대기자 모두에게 매우 매력적인 기회로 평가받고 있습니다.

 

 

2. 입지 및 생활 인프라 분석

교산 푸르지오 더 퍼스트는 입지 조건이 매우 우수합니다.

항목	내용
위치	경기도 하남시 천현동 130 (하남교산지구 A-2블록)
교통	하남검단산역 도보 600m 거리
학군	초등학교 도보 200m 이내
생활 인프라	스타필드 하남, 코스트코 하남점 등 구도심 생활권 인접
자연환경	덕풍천, 유니온파크 인근 산책로

특히 하남검단산역 도보권 입지라는 점은 큰 장점입니다. 향후 GTX 노선 이용 가능성도 기대할 수 있어 교통 편의성이 더욱 강화될 전망입니다.
또한 스타필드, 코스트코 등 대형 쇼핑몰과 생활 인프라를 손쉽게 이용할 수 있어 일상생활의 편리함까지 확보했습니다.

 

 

3. 분양가 및 평형별 가격 정리

이번 본청약 분양가는 다음과 같이 책정되었습니다.

평형	최고 분양가 (발코니 확장 포함)
51㎡	4.97억 원
55㎡	5.33억 원
58㎡	5.62억 원
59㎡	5.71억 원

특히 인기 평형인 59㎡ 분양가는 약 5.8억 원 수준이며, 인근 시세가 약 9억 원인 점을 감안하면 최소 2억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 이는 공공분양 특유의 가격 안정성과도 연결됩니다.

또한 자금 계획은 다음과 같습니다.

• 계약금 10% : 약 6천만 원
• 중도금 60% : 이자 후불제 적용
• 입주 시 필요 자금 : 거의 없음 (LTV 70% 기준)

무주택 실수요자에게 매우 부담을 낮춘 구조입니다.

 

 

4. 청약 조건 및 당첨 전략

교산 푸르지오 더 퍼스트 청약 조건 정리

교산 푸르지오 더 퍼스트는 공공분양 형태로 공급되기 때문에, 일반 민간분양 아파트보다 청약 자격이 까다롭습니다. 반드시 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

 

(1) 거주지 요건

• 하남시 거주자: 1년 이상
• 경기도 거주자: 6개월 이상
• 수도권(서울, 인천 포함) 거주자: 바로 신청 가능

👉 우선순위

• 하남시 거주자에게 30% 우선공급
• 경기도 거주자에게 20% 우선공급
• 수도권 거주자에게 50% 공급

※ 하남시 1년 이상 거주자는 가점이 낮아도 경쟁력이 매우 높습니다.

 

(2) 무주택 요건

• 본인 및 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
• 일시적 2주택자, 분양권 소지자도 청약 불가입니다.

(3) 청약통장 가입 요건

• 청약저축/주택청약종합저축 가입 12개월 이상
• 월 납입 인정횟수 12회 이상
• 통장 납입금액이 많을수록 유리 (가점 요소)

(4) 소득 및 자산 요건

• 소득 기준:
  • 1인 가구: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
  • 맞벌이 가구: 120% 이하
• 자산 기준:
  • 자동차 가액: 3,803만 원 이하
  • 부동산 총액: 2억 1,550만 원 이하

※ 위 기준을 초과하면 신청이 불가능합니다.

 

 

교산 푸르지오 더 퍼스트 당첨 전략

청약 당첨을 위해서는 단순히 신청만 해서는 안 됩니다.
청약 유형과 당첨 방식을 이해하고 전략적으로 접근해야 합니다.

 

(1) 가점제와 추첨제 비율 이해하기

구분	비율	선정 방식
가점제	80%	무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입횟수로 점수 산정
추첨제	20%	무작위 추첨 (자격만 충족하면 가능)

가점제는 청약 점수가 높은 사람에게 유리합니다.
추첨제는 무주택 기간이나 가점이 낮아도 당첨 기회가 있습니다.

👉 저가점자(청약 점수 낮은 사람)는 추첨제를 노려야 합니다.

 

(2) 가점 산정 공식 살펴보기

청약 가점 = 무주택 기간 점수 + 부양가족 수 점수 + 청약통장 가입기간 점수

• 무주택 기간: 최대 32점
• 부양가족 수: 최대 35점
• 청약통장 가입기간: 최대 17점
• 총점: 84점 만점

예시)

• 무주택 10년 이상: 32점
• 부양가족 3명(배우자+자녀2명): 25점
• 청약통장 10년 이상 납입: 15점
  → 총 가점 72점

💡 Tip: 보통 수도권 공공분양 당첨 가점 커트라인은 55~65점대입니다.

하지만 이번 단지는 추첨제 20% 물량이 존재하기 때문에, 가점이 40점 미만이어도 추첨 물량을 노리면 충분히 가능성이 있습니다.

 

(3) 당첨 전략 요약

유형	전략
고가점자 (가점 60점 이상)	가점제 80% 물량 노려서 신청
중가점자 (가점 50~59점)	가점제 및 추첨제 모두 신청
저가점자 (가점 49점 이하)	추첨제 20% 물량 적극 도전

 

(4) 추가 전략 포인트

• 하남시 거주자 우선공급을 노려라: 하남시 1년 이상 거주자는 우선 공급을 받기 때문에 경쟁이 훨씬 유리합니다.
• 가족 구성 활용: 부양가족 수를 늘리면 가점이 상승합니다. 예를 들어 부모님을 세대원으로 포함시키는 방법도 고려할 수 있습니다.
• 청약통장 입금 내역 관리: 청약통장에 월 10만 원 이상 꾸준히 납입하여 통장 납입 횟수를 늘려야 합니다.
• 자산 소득 기준 미달 확인: 자동차 시가와 부동산 재산 평가를 미리 점검해 문제가 없도록 해야 합니다.
• 추첨제 세대 파악: 본청약 포기 세대가 발생하면 추첨제 물량이 소폭 늘어날 수 있으니 공고를 주시해야 합니다.

5. 본청약 일정과 주의사항

일정	내용
입주자 모집 공고일	2025년 4월 18일
사전청약 당첨자 발표	4월 29일 ~ 30일
특별공급 신청	5월 7일
일반공급 신청	5월 8일 ~ 9일
당첨자 발표	5월 23일
정당 계약	7월 15일 ~ 22일
입주 예정일	2029년 6월

주의사항

• 비규제지역이지만 분양가상한제가 적용됩니다.
• 재당첨 제한 : 10년
• 전매제한 : 3년
• 거주의무 : 3년

이러한 조건들을 꼼꼼히 확인하고 청약 전략을 수립해야 합니다.

 

 

6. 왜 교산 푸르지오 더 퍼스트가 주목받는가?

• 합리적 분양가: 인근 시세 대비 약 2억 원 저렴
• 우수한 입지: 지하철 도보권, 초등학교 인접, 풍부한 인프라
• 공공분양 안전성: 공공분양 특유의 저렴한 분양가와 안정성
• 추첨제 기회: 청약 가점이 낮아도 당첨 기회가 있음
• LTV 70% 적용: 입주 시 필요 자금 최소화

특히 실수요자에게는 입지, 가격, 조건 모두 만족시키는 드문 기회입니다.

 

 

'교산 푸르지오 더 퍼스트' 본청약은 현재 수도권 부동산 시장에서 가장 주목받는 로또 청약입니다.
분양가, 입지, 청약 조건, 당첨 가능성 모두 매력적이며 특히 무주택자와 수도권 거주자에게 매우 유리한 구조입니다.

추첨제 물량이 존재하므로 저가점자에게도 당첨 기회가 있다는 점을 절대 간과해서는 안 됩니다.
경쟁은 치열하겠지만, 자격 요건을 충족하는 분이라면 반드시 도전해보시길 추천드립니다.

당첨의 행운을 기원합니다! 

 

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